在大学城开一间脏宾馆,能挣多少钱?

移动版  2021-01-13 04:01  来 源:网络整理  字号:

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ID:washu66


有人写过一篇《开一间网吧能挣多少钱》的文章,读者都说这种夕阳行业早晚被清退,后来有一个留言被顶到最上方:



这是点赞数第二的留言。



好吧,那就满足大家



01


广州番禺区有个大学城,里边有10所高校,中山大学、华南理工这些名校都在里边。


大学城的4个角分别有4座城中村,每到周末这些村的宾馆都会被挤爆。


中间那个湖有点像中国地图


我考察的地点是北亭村,半径1公里内有广州美术学院、广州大学、星海音乐学院和华南师范大学4所高校。


村的入口位于星光下道,街道整洁有种古镇的感觉。



刚进村口,左手边一条小巷吸引了我的目光,短短的巷道足足挤了5家宾馆。



你以为我会站在门口数进店人数?


当然没那么蠢,我看其中一家的前台是小姑娘,比较面善,于是张口就来:


“老板,请问您这有多少间房呀?”


前台MM睡眼惺忪看着我,问我是今晚住吗?


我连忙说是,她告诉我一晚70,我看她没回答又接着问 :“您这有多少房间呀?”


她怒目而视, “问这个干嘛?” 我不好意思地说就想了解一下,她没理我,失败...



02


看来要有点技巧,我继续往前走,看到一些主题宾馆比较有趣,比如这个海贼王宾馆。



走卡通可爱风,可惜前台不在没法深入了解。



随便一条小巷子都能找到N间宾馆,惊叹于这边的土地利用率。



个人和连锁的宾馆大概各占一半,比如这个茗佳物业一下就包了十几栋楼搞宾馆。



走到哪都能看到他家的楼,有种垄断的感觉。



相较起来还是个人的宾馆比较有味道。



就在我上楼打算数房间数时,二楼的老板喊住了我:


“你干嘛,是要入住吗?”


我有点慌,连忙说 “我想看看你们的主题套房”。


老板是个中年大叔,他邪魅一笑后带着我直上6楼:



“这是主题套房?”


“是啊情侣主题”


硕大的圆床,紫色的墙面,桌子上还有2个未开封的TT,老板说一晚98,我说太贵,接下去不知怎么问话只好开溜,失败...


哎,我还是适合暗中观察!



03


之前我调查过24H成人用品店,结论是亏惨千万别加盟。


如果当时调查地点不是家附近而是这里的话,结论应该完全不同。


村里到处是这种店,一路走去看到3间。



进去看货架,销量真好,大盒TT都只剩下最前面一两排。



往下一看这里还卖情趣内衣,丝袜那一栏空了,年轻真好!



老板真的很会经营,这还卖10元一包的印度神油,也卖得剩下最前面一两排,大学生凶猛!



再往下一看,地上有个箱,箱里有3个空TT盒和4个空的飞机杯包装,可怕的大学生!



画风歪了,我是来调查大学城宾馆的!


为明确目标我列了以下问题:


1、宾馆房间价格;

2、淡季旺季住客人数


我精心编了个借口,径直走向一间宾馆,前台是个慈眉善目的阿姨。


“阿姨您好,我是一家培训学校的老师,1月13、14、15日有大概40个学员要过来广大考试,想了解住宿价格”


阿姨:“我们这80元一间房”


“80元呀,周末也是这个价格么?”


阿姨:“哦周末要100多了”


“您这边有多少间房呀?学员较多不知够不够住”


阿姨:“我们这有2栋楼,30间房,要不够我可以联系其他房东一起租给您”

“价格不能再低么?”


阿姨:“周五、周六晚我们这都是满的,周日-四人少点”


“周日-周四一般有多少间空房呀?”


阿姨想了下,说平常20间空房应该有。


阿姨还带我上去看了房间,三层,一层5个房间,装修很典雅



临走时阿姨还说可以70元一间给我,这趟问到几个信息:


1、周五、六 100%入住率;

2、周日-周四 10/30间房大概 30%入住率。


照这个套路接连问了4家宾馆,整理入住率数据如下:


周五、周六 100%

周日30%-50%

周一到周四10-30%


位于主干道的宾馆入住率高点,巷子深处的低点,不过大家周五六都是100%满客,价格差不多,平日 60-80,周五六 100-120。


以一栋3层高15间房的宾馆为例,假设周一-周四 20%入住率,周日 40%,周五六 100%,那么一个月收入是:


周一到周四18天:60元*15间房*20%*18天= 3240元


周日4天:60元*15间房*40%*4天=1440元


周五六8天:100元*15间房*8天=12000元


加起来16680元


成本的话


1、水电:夏天一间一晚5元(有空调),春秋冬1元


2、清洁阿姨3000元一个月


3、干洗床单被套约10元/套


这样算夏季的利润大概 10710元/月,春秋冬大概 11502元/月。


假设寒暑假(90天)和各种长假(20天)都没生意,算了下一家15个房间的大学城宾馆一年的利润才:


10万左右



* 注:以上未计算每年公务员或其他考试时宾馆的收入,以及寒暑假时宾馆转月租的收入,北亭村宾馆大部分是当地居民自建,前期投入未知










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